[강의리뷰] 월부 신도시투자 기초반 3주차 (제주바다님)

제주바다님의 강의는 지역에 대해 분석하고

가치를 알려주는 강의이기도 하지만,

왜 지금 내가 신도시 기초반을 듣고 노후준비를 위해

무엇을 해야하는지 재확인 시켜주시는 각성제 같은 역할을 해주는 것 같다.

 

1년 내 수도권 핵심지역에 투자해서 노후준비를 한다는 목표를 가지고

나 스스로 확신을 가지고

후회없는 노력으로 저평가된 단지에 투자해서

경제적 자유를 이룬다는 과정.

쉽지만은 않은 과정을 나는 이루어야한다는

다짐을 다시 한 번 하게 되는 계기가 되었다.

 

먼저 서울에 인접한 2개의 신도시의 현황과,

생활권으로 나누어 지역분석,

그 생활권별 대표되는 단지의 시세가 어떻게 되는지,

그리고 기회를 줄 때 어떻게 투자 해야하는지 투자전략까지……

사실 나는 알려주시는 2곳을 가본적도 없지만

수업을 듣고 나니 나의 앞마당으로 넣어둘 가치가

있는 곳이구나라는 생각이 들었다.

물론 신축의 경우 서울에 버금가게 비싸다는 새로운 사실도 알았지만 말이다. =.=;;

 

강의를 들으면서 수도권은 교통이 중요하니까,

강남접근성이 중요하니까,

무조건 역세권을 투자해야겠다라는 선입견이 있었는데,

물론 일부분 맞는 말이지만,,,,,,

그 곳 사람들이 선호하는 요소가 그게 다인지,

역세권이 아닌데도 대장역할을 하는 단지는 꼭 교통이 전부는 아니다라는 점,

무엇을 비중있게 봐야하는지 다시 한 번 생각해 볼 수 있는 강의였다고 생각한다.

 

지하철 연장 호재가 있다면 그 호재를 예상하여 그 것만으로 매매가를 산정하지 말고

같은 입지에 같은 가격이라면 플러스요인으로 접근하는 것이 현명할 수 있다는

강의내용도 나중에 단지별 비교평가에서 고려할 부분인 것 같다.

 

투자자라면 입지를 분석하여

거주민이 더 선호하는 아파트 단지를 찾아내어

가치 대비 저렴한 물건에 투자하는 것이라는 생각이 든다.

임장을 통해 단지시세를 모니터링 하고,

기준에 맞는 가격대가 오면 전수조사,

매물을 확인하고 여러 부동산 매물털기로

가계약금 넣기 전에 더 좋은 매물이 최종확인.

 

이런 모든 과정은 멋진 강사님으로 부터 배우는데 그치는 것이 아니라

결국 내가 실행해야 완성이 된다는 생각이 든다.

앞마당을 만들고 내년 상반기 1호기를 할 수 있을 때,

지금의 이 노력과 배움이 완성되지 않을까 기대한다.

마지막 부분에 반드시 할 수 있다고 격려해주신 제주바다님,

진심으로 감사합니다.